Simulador de viabilidade

Apartamento em Viana/ES · lance inicial R$ 201.786

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 218.938

R$ 5.213/m²

LanceR$ 201.786
ITBI (2%)R$ 4.036
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.089
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.027

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 218.938 vs mercado R$ 201.786

Cenário de revenda

-R$ 29.259 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 201.786 − custo R$ 218.938 − corretagem R$ 12.107. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.