Simulador de viabilidade

Comercial em Vila Velha/ES · lance inicial R$ 908.164,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 850 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 939.950

R$ 1.106/m²

LanceR$ 908.164
ITBI (2%)R$ 18.163
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.622

Desconto real vs mercado

87%

Custo R$ 939.950 vs mercado R$ 6.970.000

Cenário de revenda

R$ 5.611.850 de lucro

ROI de 597% sobre o investimento

Revenda R$ 6.970.000 − custo R$ 939.950 − corretagem R$ 418.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.