Simulador de viabilidade

Comercial em Vila Velha/ES · lance inicial R$ 4.277.536,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 716.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 4.427.250

R$ 6.176/m²

LanceR$ 4.277.536
ITBI (2%)R$ 85.551
Registro/cartório (1.5%)R$ 64.163

Desconto real vs mercado

25%

Custo R$ 4.427.250 vs mercado R$ 5.877.924

Cenário de revenda

R$ 1.097.998 de lucro

ROI de 25% sobre o investimento

Revenda R$ 5.877.924 − custo R$ 4.427.250 − corretagem R$ 352.675. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.