Simulador de viabilidade

Comercial em Vila Velha/ES · lance inicial R$ 4.396.356,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 716.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 4.550.229

R$ 6.348/m²

LanceR$ 4.396.357
ITBI (2%)R$ 87.927
Registro/cartório (1.5%)R$ 65.945

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 4.550.229 vs mercado R$ 5.877.924

Cenário de revenda

R$ 975.019 de lucro

ROI de 21% sobre o investimento

Revenda R$ 5.877.924 − custo R$ 4.550.229 − corretagem R$ 352.675. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.