Simulador de viabilidade

Terreno em Vila Velha/ES · lance inicial R$ 572.308,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 592.339

LanceR$ 572.308
ITBI (2%)R$ 11.446
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.585

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 592.339 vs mercado R$ 898.000

Cenário de revenda

R$ 251.781 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 898.000 − custo R$ 592.339 − corretagem R$ 53.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.