Simulador de viabilidade

Apartamento em Vila Velha/ES · lance inicial R$ 820.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 889.700

R$ 11.863/m²

LanceR$ 820.000
ITBI (2%)R$ 16.400
Comissão leiloeiro (5%)R$ 41.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.300

Desconto real vs mercado

-45%

Custo R$ 889.700 vs mercado R$ 615.000

Cenário de revenda

-R$ 311.600 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 615.000 − custo R$ 889.700 − corretagem R$ 36.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.