Simulador de viabilidade

Apartamento em Vila Velha/ES · lance inicial R$ 177.661,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 192.762

R$ 4.407/m²

LanceR$ 177.661
ITBI (2%)R$ 3.553
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.883
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.665

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 192.762 vs mercado R$ 358.668

Cenário de revenda

R$ 144.386 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 358.668 − custo R$ 192.762 − corretagem R$ 21.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.