Simulador de viabilidade

Terreno em Acailandia/MA · lance inicial R$ 474.273,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 490.873

LanceR$ 474.273
ITBI (2%)R$ 9.485
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.114

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 490.873 vs mercado R$ 875.500

Cenário de revenda

R$ 332.097 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 875.500 − custo R$ 490.873 − corretagem R$ 52.530. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.