Simulador de viabilidade

Comercial em Acailandia/MA · lance inicial R$ 136.285,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 140.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.056

R$ 1.005/m²

LanceR$ 136.286
ITBI (2%)R$ 2.726
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.044

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 141.056 vs mercado R$ 248.000

Cenário de revenda

R$ 92.064 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 248.000 − custo R$ 141.056 − corretagem R$ 14.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.