Simulador de viabilidade

Terreno em Acailandia/MA · lance inicial R$ 211.572,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 218.978

LanceR$ 211.573
ITBI (2%)R$ 4.231
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.174

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 218.978 vs mercado R$ 396.000

Cenário de revenda

R$ 153.262 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 396.000 − custo R$ 218.978 − corretagem R$ 23.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.