Simulador de viabilidade

Terreno em Acailandia/MA · lance inicial R$ 265.568,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 274.864

LanceR$ 265.569
ITBI (2%)R$ 5.311
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.984

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 274.864 vs mercado R$ 463.000

Cenário de revenda

R$ 160.356 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 463.000 − custo R$ 274.864 − corretagem R$ 27.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.