Simulador de viabilidade

Casa em Bacabal/MA · lance inicial R$ 378.065,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 300 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 391.297

R$ 1.304/m²

LanceR$ 378.065
ITBI (2%)R$ 7.561
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.671

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 391.297 vs mercado R$ 647.500

Cenário de revenda

R$ 217.353 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 647.500 − custo R$ 391.297 − corretagem R$ 38.850. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.