Simulador de viabilidade

Casa em Bacabal/MA · lance inicial R$ 359.161,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 300 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 371.732

R$ 1.239/m²

LanceR$ 359.162
ITBI (2%)R$ 7.183
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.387

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 371.732 vs mercado R$ 647.500

Cenário de revenda

R$ 236.918 de lucro

ROI de 64% sobre o investimento

Revenda R$ 647.500 − custo R$ 371.732 − corretagem R$ 38.850. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.