Simulador de viabilidade

Apartamento em Bacabeira/MA · lance inicial R$ 124.135,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 134.687

R$ 2.685/m²

LanceR$ 124.136
ITBI (2%)R$ 2.483
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.207
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.862

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 134.687 vs mercado R$ 115.000

Cenário de revenda

-R$ 26.587 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 115.000 − custo R$ 134.687 − corretagem R$ 6.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.