Simulador de viabilidade

Apartamento em Bacabeira/MA · lance inicial R$ 120.097,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 130.306

R$ 2.598/m²

LanceR$ 120.098
ITBI (2%)R$ 2.402
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.005
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.801

Desconto real vs mercado

-43%

Custo R$ 130.306 vs mercado R$ 91.000

Cenário de revenda

-R$ 44.766 de lucro

ROI de -34% sobre o investimento

Revenda R$ 91.000 − custo R$ 130.306 − corretagem R$ 5.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.