Simulador de viabilidade

Casa em Balsas/MA · lance inicial R$ 437.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 158.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 474.688

R$ 2.996/m²

LanceR$ 437.500
ITBI (2%)R$ 8.750
Comissão leiloeiro (5%)R$ 21.875
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.563

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 474.688 vs mercado R$ 437.500

Cenário de revenda

-R$ 63.438 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 437.500 − custo R$ 474.688 − corretagem R$ 26.250. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.