Simulador de viabilidade

Casa em Carutapera/MA · lance inicial R$ 90.755,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 98.470

R$ 1.427/m²

LanceR$ 90.755
ITBI (2%)R$ 1.815
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.538
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.361

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 98.470 vs mercado R$ 90.755

Cenário de revenda

-R$ 13.160 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 90.755 − custo R$ 98.470 − corretagem R$ 5.445. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.