Simulador de viabilidade

Casa em Chapadinha/MA · lance inicial R$ 83.173,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 133 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.085

R$ 647/m²

LanceR$ 83.174
ITBI (2%)R$ 1.663
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.248

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 86.085 vs mercado R$ 230.000

Cenário de revenda

R$ 130.115 de lucro

ROI de 151% sobre o investimento

Revenda R$ 230.000 − custo R$ 86.085 − corretagem R$ 13.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.