Simulador de viabilidade

Terreno em Chapadinha/MA · lance inicial R$ 52.841,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.691

LanceR$ 52.842
ITBI (2%)R$ 1.057
Registro/cartório (1.5%)R$ 793

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 54.691 vs mercado R$ 106.000

Cenário de revenda

R$ 44.949 de lucro

ROI de 82% sobre o investimento

Revenda R$ 106.000 − custo R$ 54.691 − corretagem R$ 6.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.