Simulador de viabilidade

Casa em Chapadinha/MA · lance inicial R$ 115.946

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 192.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 120.004

R$ 623/m²

LanceR$ 115.946
ITBI (2%)R$ 2.319
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.739

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 120.004 vs mercado R$ 202.500

Cenário de revenda

R$ 70.346 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 202.500 − custo R$ 120.004 − corretagem R$ 12.150. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.