Simulador de viabilidade

Casa em Cururupu/MA · lance inicial R$ 198.433,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 215.301

R$ 3.076/m²

LanceR$ 198.434
ITBI (2%)R$ 3.969
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.922
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.977

Desconto real vs mercado

-48%

Custo R$ 215.301 vs mercado R$ 145.000

Cenário de revenda

-R$ 79.001 de lucro

ROI de -37% sobre o investimento

Revenda R$ 145.000 − custo R$ 215.301 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.