Simulador de viabilidade

Casa em Humberto de Campos/MA · lance inicial R$ 81.521,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.375

R$ 1.339/m²

LanceR$ 81.522
ITBI (2%)R$ 1.630
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.223

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 84.375 vs mercado R$ 147.000

Cenário de revenda

R$ 53.805 de lucro

ROI de 64% sobre o investimento

Revenda R$ 147.000 − custo R$ 84.375 − corretagem R$ 8.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.