Simulador de viabilidade

Casa em Humberto de Campos/MA · lance inicial R$ 81.987,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.857

R$ 1.279/m²

LanceR$ 81.988
ITBI (2%)R$ 1.640
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.230

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 84.857 vs mercado R$ 149.224

Cenário de revenda

R$ 55.414 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 149.224 − custo R$ 84.857 − corretagem R$ 8.953. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.