Simulador de viabilidade

Terreno em Imperatriz/MA · lance inicial R$ 418.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 454.073

LanceR$ 418.500
ITBI (2%)R$ 8.370
Comissão leiloeiro (5%)R$ 20.925
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.278

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 454.073 vs mercado R$ 418.500

Cenário de revenda

-R$ 60.683 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 418.500 − custo R$ 454.073 − corretagem R$ 25.110. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.