Simulador de viabilidade

Comercial em Itinga do Maranhao/MA · lance inicial R$ 189.919,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 132.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 196.567

R$ 1.489/m²

LanceR$ 189.920
ITBI (2%)R$ 3.798
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.849

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 196.567 vs mercado R$ 298.000

Cenário de revenda

R$ 83.553 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 298.000 − custo R$ 196.567 − corretagem R$ 17.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.