Simulador de viabilidade

Casa em Morros/MA · lance inicial R$ 66.203,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 127.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 68.520

R$ 538/m²

LanceR$ 66.203
ITBI (2%)R$ 1.324
Registro/cartório (1.5%)R$ 993

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 68.520 vs mercado R$ 113.500

Cenário de revenda

R$ 38.170 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 113.500 − custo R$ 68.520 − corretagem R$ 6.810. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.