Simulador de viabilidade

Casa em Morros/MA · lance inicial R$ 64.505,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 127.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 66.763

R$ 524/m²

LanceR$ 64.506
ITBI (2%)R$ 1.290
Registro/cartório (1.5%)R$ 968

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 66.763 vs mercado R$ 113.500

Cenário de revenda

R$ 39.927 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 113.500 − custo R$ 66.763 − corretagem R$ 6.810. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.