Simulador de viabilidade

Casa em Paco do Lumiar/MA · lance inicial R$ 137.476,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 138.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.288

R$ 1.029/m²

LanceR$ 137.476
ITBI (2%)R$ 2.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.062

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 142.288 vs mercado R$ 237.000

Cenário de revenda

R$ 80.492 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 237.000 − custo R$ 142.288 − corretagem R$ 14.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.