Simulador de viabilidade

Casa em Paco do Lumiar/MA · lance inicial R$ 132.163,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 138.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 136.789

R$ 989/m²

LanceR$ 132.163
ITBI (2%)R$ 2.643
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.982

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 136.789 vs mercado R$ 237.000

Cenário de revenda

R$ 85.991 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 237.000 − custo R$ 136.789 − corretagem R$ 14.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.