Simulador de viabilidade

Apartamento em Paco do Lumiar/MA · lance inicial R$ 65.348,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.636

R$ 1.698/m²

LanceR$ 65.349
ITBI (2%)R$ 1.307
Registro/cartório (1.5%)R$ 980

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 67.636 vs mercado R$ 114.000

Cenário de revenda

R$ 39.524 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 114.000 − custo R$ 67.636 − corretagem R$ 6.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.