Simulador de viabilidade

Casa em Paco do Lumiar/MA · lance inicial R$ 106.490,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 148.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 110.218

R$ 744/m²

LanceR$ 106.490
ITBI (2%)R$ 2.130
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.597

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 110.218 vs mercado R$ 181.500

Cenário de revenda

R$ 60.392 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 181.500 − custo R$ 110.218 − corretagem R$ 10.890. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.