Simulador de viabilidade

Casa em Paco do Lumiar/MA · lance inicial R$ 117.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.945

R$ 2.355/m²

LanceR$ 117.000
ITBI (2%)R$ 2.340
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.850
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.755

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 126.945 vs mercado R$ 117.000

Cenário de revenda

-R$ 16.965 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 117.000 − custo R$ 126.945 − corretagem R$ 7.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.