Simulador de viabilidade

Casa em Paco do Lumiar/MA · lance inicial R$ 120.861,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 131.135

R$ 3.439/m²

LanceR$ 120.862
ITBI (2%)R$ 2.417
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.043
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.813

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 131.135 vs mercado R$ 119.000

Cenário de revenda

-R$ 19.275 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 119.000 − custo R$ 131.135 − corretagem R$ 7.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.