Simulador de viabilidade

Apartamento em Paco do Lumiar/MA · lance inicial R$ 139.866,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 151.755

R$ 3.254/m²

LanceR$ 139.867
ITBI (2%)R$ 2.797
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.993
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.098

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 151.755 vs mercado R$ 135.000

Cenário de revenda

-R$ 24.855 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 135.000 − custo R$ 151.755 − corretagem R$ 8.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.