Simulador de viabilidade

Casa em Paco do Lumiar/MA · lance inicial R$ 102.440,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 111.148

R$ 2.915/m²

LanceR$ 102.441
ITBI (2%)R$ 2.049
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.122
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.537

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 111.148 vs mercado R$ 95.000

Cenário de revenda

-R$ 21.848 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 95.000 − custo R$ 111.148 − corretagem R$ 5.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.