Simulador de viabilidade

Apartamento em Paco do Lumiar/MA · lance inicial R$ 189.967,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.115

R$ 4.394/m²

LanceR$ 189.968
ITBI (2%)R$ 3.799
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.498
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.850

Desconto real vs mercado

-61%

Custo R$ 206.115 vs mercado R$ 128.000

Cenário de revenda

-R$ 85.795 de lucro

ROI de -42% sobre o investimento

Revenda R$ 128.000 − custo R$ 206.115 − corretagem R$ 7.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.