Simulador de viabilidade

Terreno em Pinheiro/MA · lance inicial R$ 188.553,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 195.152

LanceR$ 188.553
ITBI (2%)R$ 3.771
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.828

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 195.152 vs mercado R$ 386.000

Cenário de revenda

R$ 167.688 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 386.000 − custo R$ 195.152 − corretagem R$ 23.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.