Simulador de viabilidade

Terreno em Pinheiro/MA · lance inicial R$ 206.229,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 213.448

LanceR$ 206.230
ITBI (2%)R$ 4.125
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.093

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 213.448 vs mercado R$ 386.000

Cenário de revenda

R$ 149.392 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 386.000 − custo R$ 213.448 − corretagem R$ 23.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.