Simulador de viabilidade

Casa em Raposa/MA · lance inicial R$ 177.112,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 192.167

R$ 4.596/m²

LanceR$ 177.112
ITBI (2%)R$ 3.542
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.856
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.657

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 192.167 vs mercado R$ 172.000

Cenário de revenda

-R$ 30.487 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 172.000 − custo R$ 192.167 − corretagem R$ 10.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.