Simulador de viabilidade

Casa em Raposa/MA · lance inicial R$ 150.131,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 162.893

R$ 3.896/m²

LanceR$ 150.132
ITBI (2%)R$ 3.003
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.507
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.252

Desconto real vs mercado

-34%

Custo R$ 162.893 vs mercado R$ 122.000

Cenário de revenda

-R$ 48.213 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 122.000 − custo R$ 162.893 − corretagem R$ 7.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.