Simulador de viabilidade

Casa em Santa Ines/MA · lance inicial R$ 86.305,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.326

R$ 1.731/m²

LanceR$ 86.306
ITBI (2%)R$ 1.726
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.295

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 89.326 vs mercado R$ 145.000

Cenário de revenda

R$ 46.974 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 145.000 − custo R$ 89.326 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.