Simulador de viabilidade

Casa em Sao Joao dos Patos/MA · lance inicial R$ 98.656,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 94.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 102.109

R$ 1.081/m²

LanceR$ 98.656
ITBI (2%)R$ 1.973
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.480

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 102.109 vs mercado R$ 180.500

Cenário de revenda

R$ 67.561 de lucro

ROI de 66% sobre o investimento

Revenda R$ 180.500 − custo R$ 102.109 − corretagem R$ 10.830. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.