Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose de Ribamar/MA · lance inicial R$ 163.196,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 168.908

R$ 2.521/m²

LanceR$ 163.196
ITBI (2%)R$ 3.264
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.448

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 168.908 vs mercado R$ 318.500

Cenário de revenda

R$ 130.482 de lucro

ROI de 77% sobre o investimento

Revenda R$ 318.500 − custo R$ 168.908 − corretagem R$ 19.110. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.