Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose de Ribamar/MA · lance inicial R$ 190.647,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.853

R$ 3.699/m²

LanceR$ 190.648
ITBI (2%)R$ 3.813
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.532
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.860

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 206.853 vs mercado R$ 190.648

Cenário de revenda

-R$ 27.644 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 190.648 − custo R$ 206.853 − corretagem R$ 11.439. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.