Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose de Ribamar/MA · lance inicial R$ 145.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 157.325

R$ 3.542/m²

LanceR$ 145.000
ITBI (2%)R$ 2.900
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.175

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 157.325 vs mercado R$ 145.000

Cenário de revenda

-R$ 21.025 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 145.000 − custo R$ 157.325 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.