Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose de Ribamar/MA · lance inicial R$ 157.300

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.671

R$ 3.673/m²

LanceR$ 157.300
ITBI (2%)R$ 3.146
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.865
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.360

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 170.671 vs mercado R$ 157.300

Cenário de revenda

-R$ 22.809 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 157.300 − custo R$ 170.671 − corretagem R$ 9.438. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.