Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose de Ribamar/MA · lance inicial R$ 93.215,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.478

R$ 2.077/m²

LanceR$ 93.215
ITBI (2%)R$ 1.864
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.398

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 96.478 vs mercado R$ 157.300

Cenário de revenda

R$ 51.384 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 157.300 − custo R$ 96.478 − corretagem R$ 9.438. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.