Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose de Ribamar/MA · lance inicial R$ 164.600

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 178.591

R$ 3.856/m²

LanceR$ 164.600
ITBI (2%)R$ 3.292
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.230
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.469

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 178.591 vs mercado R$ 164.600

Cenário de revenda

-R$ 23.867 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 164.600 − custo R$ 178.591 − corretagem R$ 9.876. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.