Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose de Ribamar/MA · lance inicial R$ 172.754,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.438

R$ 3.222/m²

LanceR$ 172.754
ITBI (2%)R$ 3.455
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.638
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.591

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 187.438 vs mercado R$ 165.000

Cenário de revenda

-R$ 32.338 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 165.000 − custo R$ 187.438 − corretagem R$ 9.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.