Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose de Ribamar/MA · lance inicial R$ 209.076,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 226.848

R$ 3.958/m²

LanceR$ 209.076
ITBI (2%)R$ 4.182
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.454
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.136

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 226.848 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

-R$ 48.248 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 226.848 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.