Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Luis/MA · lance inicial R$ 262.448,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 328.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 271.634

R$ 826/m²

LanceR$ 262.448
ITBI (2%)R$ 5.249
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.937

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 271.634 vs mercado R$ 1.710.488

Cenário de revenda

R$ 1.336.225 de lucro

ROI de 492% sobre o investimento

Revenda R$ 1.710.488 − custo R$ 271.634 − corretagem R$ 102.629. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.