Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Luis/MA · lance inicial R$ 78.781,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.538

R$ 1.830/m²

LanceR$ 78.781
ITBI (2%)R$ 1.576
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.182

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 81.538 vs mercado R$ 231.712

Cenário de revenda

R$ 136.271 de lucro

ROI de 167% sobre o investimento

Revenda R$ 231.712 − custo R$ 81.538 − corretagem R$ 13.903. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.