Simulador de viabilidade

Casa em Sao Luis/MA · lance inicial R$ 53.024,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.881

R$ 784/m²

LanceR$ 53.025
ITBI (2%)R$ 1.060
Registro/cartório (1.5%)R$ 795

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 54.881 vs mercado R$ 364.000

Cenário de revenda

R$ 287.279 de lucro

ROI de 523% sobre o investimento

Revenda R$ 364.000 − custo R$ 54.881 − corretagem R$ 21.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.