Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Luis/MA · lance inicial R$ 92.702,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.947

R$ 1.709/m²

LanceR$ 92.702
ITBI (2%)R$ 1.854
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.391

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 95.947 vs mercado R$ 291.928

Cenário de revenda

R$ 178.465 de lucro

ROI de 186% sobre o investimento

Revenda R$ 291.928 − custo R$ 95.947 − corretagem R$ 17.516. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.