Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Luis/MA · lance inicial R$ 97.581,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 100.997

R$ 1.799/m²

LanceR$ 97.582
ITBI (2%)R$ 1.952
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.464

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 100.997 vs mercado R$ 291.928

Cenário de revenda

R$ 173.415 de lucro

ROI de 172% sobre o investimento

Revenda R$ 291.928 − custo R$ 100.997 − corretagem R$ 17.516. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.