Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Luis/MA · lance inicial R$ 613.032,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 722.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 634.488

R$ 878/m²

LanceR$ 613.032
ITBI (2%)R$ 12.261
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.195

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 634.488 vs mercado R$ 3.757.416

Cenário de revenda

R$ 2.897.483 de lucro

ROI de 457% sobre o investimento

Revenda R$ 3.757.416 − custo R$ 634.488 − corretagem R$ 225.445. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.