Simulador de viabilidade

Casa em Sao Luis/MA · lance inicial R$ 388.124,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 453.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 401.709

R$ 886/m²

LanceR$ 388.124
ITBI (2%)R$ 7.762
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.822

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 401.709 vs mercado R$ 2.357.628

Cenário de revenda

R$ 1.814.462 de lucro

ROI de 452% sobre o investimento

Revenda R$ 2.357.628 − custo R$ 401.709 − corretagem R$ 141.458. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.